Заместитель главы администрации муниципального округа по экономике Ольга Шпортун провела прямой эфир, на котором рассказала об установлении выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Законодательство наделило полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органы государственной власти и местного самоуправления.

Цель этой работы – установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях объектов недвижимости, а также защита их прав и имущественных интересов. 

Заместитель главы администрации осветила некоторые аспекты закона: выявление правообладателей, порядок выявления, возможность подачи возражений, самостоятельная регистрация прав.

По поручению Президента России выявить правообладателей и оформить права на объекты недвижимости должны до 1 января 2027 года.

Работа по выявлению правообладателей осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, является дополнительной мерой по защите имущества как юридических, так и физических лиц, оформивших свои права много лет назад, и обеспечивает:

1) возможность собственника распорядиться таким объектом в дальнейшем (продать, подарить, передать по наследству и т.д.);

2) повышение степени защиты права собственности и иных вещных прав на объекты недвижимости, а также имущественных интересов правообладателей;

3) сохранность имущества от мошеннических действий с ним;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) контактных данных правообладателей (в том числе адресов электронной почты, почтовых адресов), что позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес правообладателя различные уведомления;

5) согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров, но это в случае, если границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них внеесны в Единый государственный реестр недвижимости;

6) возмещение убытков в связи с ограничением прав на недвижимость, а также снижение рисков, что наличие соответствующего права не будет учтено;

7) соблюдение прав и законных интересов собственников объектов недвижимости при их изъятии для государственных и муниципальных нужд.

Ольга Шпортун в своем выступлении отметила, что правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация Закона о выявлении правообладателей не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:

1) права на которые возникли до 31.01.1998;

2) поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 01.03.2008;

3) учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены), и им присвоены условные номера органом регистрации прав.

Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя объекта на регистрацию прав.

Чтобы обезопасить себя и свою недвижимость, важно зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости.

 После регистрации право собственности гражданина защищается государством.

Как гражданину понять, что он является правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости (земельного участка) и что необходимо при этом учитывать:

1) если земельный участок не проходил процедуру межевания (кадастровых работ), то такой земельный участок является ранее учтенным и может содержаться в ЕГРН, но учтен без координат границ (площадь декларированная, подлежащая уточнению);

2) если у гражданина есть правоустанавливающий документ на земельный участок, но в ЕГРН сведения о нем отсутствуют, то для внесения сведений о земельном участке любое лицо может подать заявление в орган кадастрового учета, и в установленные сроки сведения будут внесены в ЕГРН.

Информацию о наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости можно получить на официальном сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск объекта осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.

Данная информация предоставляется бесплатно.

С подробностями выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости можно ознакомиться на сайте администрации Ефремовского муниципального округа.