Ефремовский межрайонный прокурор Сергей Лопухов провел «прямую линию» в помещении редакции «Зари». На некоторые обращения граждан он дал разъяснения.

– Какие существуют способы управления многоквартирным домом? Как выбрать способ управления многоквартирным домом? – задала вопросы прокурору Марина Н.

Управлять многоквартирным домом могут сами собственники квартир, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация.

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников или иное лицо, указанное в решении общего собрания собственников помещений либо имеющее полномочие, закрепленное доверенностью.

Товарищество собственников жилья создается собственниками МКД (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов и представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, регистрируется в качестве некоммерческой организации.

Цель ТСЖ – управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по его содержанию, сохранению, предоставление коммунальных услуг и т.д.

ТСЖ имеет право оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

Управляющая организация – это коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии.

Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Принятое решение может быть обжаловано в суд, если собственник помещения не принимал участие в собрании или голосовал против, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Срок давности на обжалование решения составляет 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был о нем узнать.