Правительство утвердило критерии неиспользуемых земельных участков

Построить частный дом на своем участке нужно будет в течение семи лет. Иначе землю могут посчитать неиспользуемой, а владельца - оштрафовать. Правительство утвердило критерии, по которым власти будут отличать заброшенные участки от освоенных. Об этом пишет "Российская газета".

Признаком того, что земля не используется, будет считаться захламление или загрязнение отходами более половины участка - в случае, если в течение года владелец не очистил территорию. Садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать бурьяном. Они будут считаться неиспользуемыми, если более половины их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются частью благоустройства и озеленения.

Для участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение пяти лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным - например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.

Если на земле уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Иначе это опять же посчитают доказательством неиспользования участка.

Постановление правительства вступает в силу с сентября нынешнего года.

"Основной целью постановления правительства РФ является повышение качества использования земельных ресурсов и дополнительная защита граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями. На основе утвержденных признаков инспекторы органов контроля (надзора) в ходе проверок смогут сделать вывод, используется участок или нет. Это позволит исключить риски применения оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений. Кроме того, теперь правообладатели будут знать, чего именно нельзя допускать на земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства", - сказал статс-секретарь - замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

По закону владельцы земли, которую невозможно использовать сразу после приобретения, должны приступить к ее использованию после проведения мероприятий по освоению. С марта нынешнего года вступил в силу закон о том, что на освоение участков (расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков) отводится три года. Этот срок отсчитывается с момента возникновения прав на землю, а по тем участкам, которые давно уже в собственности, - с 1 марта 2025 года (когда вступили в силу поправки в законодательство).

Ранее правительство утвердило перечень конкретных мероприятий, которые необходимо провести для освоения участка. Это может быть, в зависимости от ситуации, освобождение земли от сорняков, деревьев и кустарников, мусора. К таким работам относится осушение или увлажнение участка, рекультивация земель, разработка и укрепление грунта, устройство насыпей, снятие и хранение плодородного слоя почвы.

Как подчеркивали ранее в Росреестре, законодательством еще с 1995 года предусмотрена процедура изъятия участка при его неиспользовании по назначению в течение трех лет. При этом, даже если собственник не освоил участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Изъятию предшествует проведение контрольных мероприятий, и собственники участков с признаками неиспользования, смогут устранить нарушения.

При этом владельца земли смогут оштрафовать, если даже после трех лет, отведенных на освоение участка, собственник не начал использовать его по назначению. Кодексом об административных правонарушениях предусмотрен штраф за это в 1-1,5% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 тыс. руб.) или в 20-50 тыс. руб., если кадастровая стоимость не определена.

Марина Трубилина, Российская газета