1 марта 2025 года вступит в силу федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство частных домов. Это позволит снизить финансовые риски для всех участников рынка. Также предусмотривается страхование денежных средств, размещенных на счетах эскроу, в размере до 10 млн рублей.

Заместитель председателя Правительства Тульской области – министр имущественных и земельных отношений Тульской области Игорь Казенный рассказал о механизме применения эскроу при строительстве частных домов.

«После заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете. Новый закон дает дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. Это важный шаг в сторону развития современного рынка ИЖС», - пояснил Игорь Казенный.

Цифровой базой для реализации данного механизма выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.

А с 1 апреля 2025 года подрядчики будут освобождены от налога на добавленную стоимость при строительстве частных домов с помощью механизма счетов эскроу.

Одобренные инициативы позволят стимулировать рынок индивидуального жилищного строительства и способствуют реализации определенных Президентом Российской Федерации национальных целей по обеспечению граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. метров на человека и обновлению жилищного фонда не менее чем на 20% к 2030 году.